2026年度】信息公告&昆明春都物业服务有限公司招选惠景园小区弱电及智慧物业维保服务单位竞争性磋商公告
项目所在地区:云南省，昆明市，呈贡区
一、招标条件
本昆明春都物业服务有限公司招选惠景园小区弱电及智慧物业维保服务单位已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金已落实，招标人为昆明春都物业服务有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
2.项目概况与磋商范围
2.1项目概况：惠景园小区位于呈贡新区乌龙片区，东临昆玉高速，西临40米规划道路， 南临七步场村，北临呈祥街，总建设用地面积:200133.76m²,总建筑面积699235m²,共20 栋（其中1至6栋、9至22栋，居住户数2704户，停车位3331个地下车库。地上住宅建 筑面积402720.96㎡,公建配套及商业服务设施11578.021 m^{2} (卫生站420.53) m^{2} ，小学658607 m², 幼儿园4271.42m², 垃圾转运站120.001 m^{2} ，公厕1801 m^{2} ；地下建筑面积160647.33㎡, 地下车库面积122862.39m²,地下商业面积21057.151 m^{2} ，物业管理用房769.79m².
2.2服务地点：昆明市呈贡区。
2.3招标规模：约29.949万元（三年）。
2.4磋商范围：完成惠景园小区采购人物业服务范围内包括但不限于智能停车管理系统及道 闸、智能门禁系统、智能安防系统（外围监控、公共区域监控、电梯监控、巡更）、控制室、 物业收费体系、内部管理系统、客服系统、智慧社区系统等硬、软件维护保养，设施设备清 单后附。
2.5服务要求：
2.5.1日常报修响应：采取专人定点服务制度，采用365天*24小时服务响应。日常接到报 修后1小时内响应，维保服务期间如有设备损坏，在有备件时更换备件解决，如因水、火、 雷 电灾害等特殊原因造成不能及时解决的，则以书面形式说明情况及处理方案，法定节假日 期间（元旦、五一、国庆、春节等长假），实行区域值班制度，以保证在节假日期间，能够报 修接报有响应，突发事件能处理。
2.5.2紧急报修响应：紧急报修接报后，半小时内响应。弱电系统如有设备损坏，在有备件 的条件下，立即更换备件解决，如有设备损坏需拆下送厂维修，则以厂家服务时间为准。
2.5.3驻场工作人员：成交人必须提供专人1名驻场作业，作业人员年龄45周岁（含）及 以下，须具备计算机/通信/电气/自动化等相关专业资格证书。
2.5.4其他相关要求：
法定重大节假日之前一周内必须对所有设施进行一次全面检查，确保设施正常运行。除每月 例行检查保养之外，每周应对所有设施进行一次巡查。在日常的维保期间，投标方每月对项 目内容进行检查、测试、保养；故障报修2小时内需无条件到达现场进行维修排除；所有巡
查、测试及维护保养必须有过程文字记录，每月月底整理双方签字盖章归档。由于维护不当 给招标方造成经济损失，投标方负有赔偿责任。
2.6服务期限：3年，合同签订方式为一年一签，招标人每月对成交人进行考核，考核结果 年终进行汇总。考核通过后方予成交人签订下一年度合同。若成交人上一年度服务考核不通 过，招标人有权单方解除合同，所产生的后果由成交人自行承担。
2.7服务质量：符合现行国家、地方相关行业技术规范要求，满足采购人要求，若该项目还 需后续服务，需适时给予提供技术服务。
2.8标段划分：本项目不划分标段。
2.9本项目采用资格后审的资格审查方式。
3.供应商资格要求
3.1经营条件：供应商须为依法登记注册的企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照 或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2财务状况：供应商具有良好的财务状况，提供(2023—2025年)的经会计师事务所或审 计机构审计的审计报告及财务报表（无需提供财务附注）（如企业成立时间不足三年，自成 立初年提供，企业成立时间不足一年的新成立企业，须提供其基本开户银行2026年度出具 的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函）。
注：根据《关于加强审计报告查验工作的通知》(财会〔2023〕15号)规定，在2022年10 月以后出具的审计报告须在注册会计师行业统一监管平台(网址：http:// acc.mof.gov .cn) 取得赋码，未取得赋码的财务报告将影响其有效性的判定。供应商若为事业单位按照国家关 于事业单位的财务管理规定的要求提供。供应商应确保提供的财务报表和审计报告真实、准 确、完整，并反映其财务状况的真实性。采购人有权要求供应商提供进一步的财务资料，以 核实供应商的财务状况。
3.3企业信誉：供应商应信誉良好，没有处于被责令停业，无财产被接管、冻结、破产等状 态。近三年（2023年1月1日一至今）在经营活动中没有重大违法记录。供应商未被列入 信用中国网( https:// www.creditchina.gov.cn/ xinxigongshi/) 的“严重失信主体名单”“重 大税收违法失信主体”：中国执行信息公开网( https:// zxgk.court.gov.cn/ shixin/) 的“失 信被执行人”；国家企业信用信息公示系统(网址： https:// www.gsxt.gov.cn/ )的“严重 违法失信企业名单（黑名单）”。
注：由供应商结合上述内容自行提供“信誉情况承诺书”。项目成交后，经采购人查询若存 在查证的以上相关记录，采购人有权取消其成交资格。
3.4相关承诺：按竞争性磋商文件给出的相应格式作出承诺或说明。
3.5本次磋商不接受联合体参加申请。
4.竞争性磋商文件的获取
4.1凡有意参加申请者，请于2026年10月16日09:00时至2026年10月23日17:00时（法 定节假日、公休日除外），供应商可选择以下一种方式获取竞争性磋商文件。
(1)邮箱获取：供应商将法定代表人身份证明书及法定代表人身份证（扫描件加盖单位章） 法定代表人授权委托书及授权委托人身份证（扫描件加盖单位章）、供应商相关信息（包含： 项目名称、公司名称、公司地址、授权联系人、授权联系人电话、授权联系人电子邮箱）发 送至邮箱 ，邮件名称命名为参与投标项目的名称，上述资料发送邮箱 后由代理公司人员进行资料审核，资料审核无误后向供应商发 送电子版竞争性磋商文件后视为获取成功。
(2)现场获取：供应商持法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或 其授权委托人身份证获 取竞争性磋商文件。
4.2竞争性磋商文件每套600.00元（现金支付或公对公转账支付），售后不退。
5.响应文件的递交
5.1响应文件递交的截止时间及竞争性磋商时间（申请截止时间，下同）为2026年10月 27日14时00分，地点为：昆明市
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联系人：徐先生
手 机：18519272310
邮 箱：zbgstb@126.com