亦嘉麒麟赋A区、D区、E区项目物业委托招标公告
（招标编号：ZZHY-ZBDL-2026-0069）
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本亦嘉麒麟赋A区、D区，E区项目物业委托已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金7318.70万元，招标人为北京海创英才安居置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模本招标项目为1个标段，标段包含亦嘉麒麟赋A区项目物业委托、亦嘉麒麟赋D区项目物业委托、亦嘉麒麟赋E区项目物业委托共3个子项目，投标人须对全部子项目统一投标，中标人为一家单位。中标通知书发出后，招标人与中标人可就本标段内3个子项目，分别签订三份独立的物业服务合同。本招标项目最高限价7318.70万元。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)亦嘉麒麟赋A区、D区、E区项目物业委托；
三、投标人资格要求
(001亦嘉麒麟赋A区、D区、E区项目物业委托)的投标人资格能力要求：1. 投标人须为在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力且营业执照有效的法人或其他组织，且经营范围涵盖物业服务相关内容；
2.投标人近5年（2021年10月至2026年10月）具有单一业主的物业在管面积10万平方米及以上或单一业主的年合同总金额600万元及以上公寓或住宅类物业管理业绩；
3. 提供2025年经会计师事务所或审计机构审计并经会计师行业统一监管平台赋验证码的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和附注的复印件；
4. 投标人不得被列为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）严重失信主体名单查询和重大税收违法失信主体名单，不得被列为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单；
5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目
的投标；
6.本项目不接受联合体投标；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年10月23日10时30分到2026年10月28日17时00分
获取方式：1.须携带资料：营业执照副本复印件；企业法定代表人身份证明书原件，法定代 表人身份证原件及复印件(正、反面)或授权委托书原件(需注明项目名称、授权事项为领 取招标文件，授权日期等相关事宜)、受托人的身份证原件及复印件（正、反面）、受托人近 六个月内社保缴费证明（首页单位名称、姓名页、尾页打印时间）。3.招标文件售价500 元，招标文件售后不退。
元，招标文件售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年11月13日10时00分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年11月13日10时00分
开标地点：北京市房山区
七、其他
1. 招标条件
本招标项目亦嘉麒麟赋A区、D区、E区项目物业委托已具备招标条件，招标人为北京海创英才安居置业有限公司，资金来自企业自筹（资金来源），现委托就以下项目进行国内公开招标，有意向的潜在投标人(以下简称“投标人”）可前来投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1本招标项目为1个标段，标段包含亦嘉麒麟赋A区项目物业委托、亦嘉麒麟赋D区项目物业委托、亦嘉麒麟赋E区项目物业委托共3个子项目，投标人须对全部子项目统一投标，中标人为一家单位。中标通知书发出后，招标人与中标人可就本标段内3个子项目，分别签订三份独立的物业服务合同。
2.2 本招标项目最高限价7318.70万元，其中各项目最高限价如下：
2.2.1亦嘉麒麟赋A区项目：住宅及商业物业费不高于1801.14万元（其中住宅物业费单价
（含车位管理费）不高于8.35元/平方米/月；空置商业物业费单价不高于4.49元/平方米/月）；储藏室物业费单价不高于1 元/平方米/月。
2.2.2 亦嘉麒麟赋D区项目住宅及商业物业费不高于2977.79万元（其中住宅物业费单价不高于240.74元/间/月；空置商业物业费单价不高于3.76元/平方米/月；空置商业（幼儿园）物业费单价不高于0.97元/平方米/月）；停车管理费单价不高于150元/个/月。2.2.3 亦嘉麒麟赋E区项目:住宅及商业物业费不高于2539.77万元（其中住宅物业费单价不高于5.8元/平方米/月；空置商业物业费单价不高于3.61元/平方米/月；11#综合商业体(最终楼号按照北京市门楼牌编号确认结果为准)空置大物业费单价不高于2.04元/平方米/月）；停车管理费单价不高于150元/个/月，储藏室物业费单价不高于1元/平方米/月。
2.3 本招标项目服务期限：
2.3.1亦嘉麒麟赋A区项目服务期限3年，计划自2026年12月1日至2029年11月30日。
2.3.2亦嘉麒麟赋D区项目服务期限3年，起止时间结合项目竣备（取得竣工备案表），经由双方书面确认物业委托服务起始日期；
2.3.3亦嘉麒麟赋E区项目服务期限3年，起止时间结合项目竣备《取得竣工备案表)，经由双方书面确认物业委托服务起始日期。
2.4招标范围：亦嘉麒麟赋A区、D区、E区项目物业委托。
2.5其他：无。
3.投标人资格要求
3.1投标人须为在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力且营业执照有效的法人或其他组织，且经营范围涵盖物业服务相关内容；
3.2投标人近5年（2021年10月至2026年10月）具有单一业主的物业在管面积10万平方米及以上或单一业主的年合同总金额600万元及以上公寓或住宅类物业管理业绩；
3.3 提供2025年经会计师事务所或审计机构审计并经会计师行业统一监管平台赋验证码的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和附注的复印件；
3.4 投标人不得被列为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）严重失信主体名单查询和重大税收违法失信主体名单，不得被列为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单；
3.5单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目的投标；
3.6 本项目不接受联合体投标。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联系人：徐先生
手 机：130-1188-5531
邮 箱： gxzbgs66@126.com