2026年度】信息公告&澄江市澄兴园北苑小区物业管理服务竞争性磋商公告
项目所在地区:云南省，玉溪市，澄江县
一、招标条件
本澄江市澄兴园北苑小区物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金2,291,652.00元，招标人为澄江市澄兴园北苑小区业主委员会。本项目己具备招标条件，现招标方式为其它方式。
一、项目基本情况
1、项目编号:YNQYJ3-2026081.
2、项目名称：澄江市澄兴园北苑小区物业管理服务。
3、采购方式：竞争性磋商。
4、预算金额：人民币贰佰贰拾玖万壹仟陆佰伍拾贰元整每年(¥2,291,652.0 0/年)。
注：此预算金额为年度预估服务费总额，仅作为测算参考。实际费用按业主 产权面积及成交综合单价向业主据实收取；业委会不承担物业费兜底支付责任。
5、最高投标限价：
序号 项目内容 最高投标限价
1 高层单元住宅物业服务费 0.90元/月/平方米
2 电梯使用费（包含电梯维保、年检、电梯运行电费物业不得另行收取电梯相关费用） 1-3层 0.20元/月/平方米
4-6层 0.30元/月/平方米
7-9层 0.40元/月/平方米
10-12层 0.50元/月/平方米
13层及其以上 0.60元/月/平方米
3 安防系统维修管理费（包含小区监控、道闸、门禁日常维护及小件配件更换） 0.2元/月/平方米
4 二次加压供水费（包含加压设备运维、运行电费） 0.15元/月/平方米
6、项目概况：(1)澄江市澄兴园北苑小区共有7栋楼、每栋楼均为22层、12单 元共计24部电梯、小区出入口2道、车辆出入口道闸3个；(2)住宅面积：115740 平方米；(3)公共配套设施面积：约3065.64平方米；(4)住宅户数：1123户。
7、采购需求：本项目服务包括澄江市澄兴园北苑小区物业共用设施设备的 日常维修、养护和管理、小区卫生保洁服务、绿化服务、水电维修服务、消防服务 等，本项目配备的专职物业工作人员不少于20人，保安、消控室、水电工等岗位 需持证上岗。具体详见第五章“采购内容及需求”。
注：(1)不含地下车库、商业商铺、配套经营性用房的物业服务。地下车库、 商铺由产权人另行委托管理，不属于本次招标物业服务内容；小区地面出入口、 人行道闸属于本次物业服务内容，由成交单位负责维护管理。(2)小区公共区域 产生的全部公共收益，所有权归全体业主；物业代收公共收益，每季度和业委会 对账，并按时划转至业主公共账户，物业可按约定比例提取少量管理费。
8、服务地点：澄江市澄兴园北苑小区，北接西浦路，南临规划路，东接兴华 街，西临金湖佳园小区。
9、服务质量要求：严格执行国家法律法规、行业标准及规范。严格按照《物业 管理条例》、物业管理条例实施细则2020版、《云南省物业管理规定》和玉溪市、澄 江市项目所在地相关要求履行责任和义务，符合采购人管理要求。保证完全按照 合同要求提供相应物业管理服务，为采购人提供高质量管理服务，并随时接受采 购人的检查、监督。
10、合同履行期限：自合同签订之日起三年，
合同一年一签，每年服务期限结束前1个月，由采购方组织测评，服务质量达到采 购方要求的，可续签，最多续签两次。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
1.1法人或者其他组织的营业执照、组织机构代码证、税务登记证（已登记办 理“三证合一”、“五证合一”的企业仅须提供印有统一社会信用代码的营业执照） 或自然人的身份证明；
1.2参与本次招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提 供参加本次招标采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.4具有健全的财务会计制度相关证明，具有良好的商业信誉和健全的财务 会计制度，提供2023年至今任意一年的财务审计报告和会计报表；新成立不满一 年的供应商提供其基本开户银行出具的资信证明扫描件；
1.5具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。应提供2026年至今任意 1个月社会保险费缴纳凭证及缴税证明材料复印件（成立未满六个月的，可仅提 供纳税和社保申请/申报材料或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保障 资金的供应商，应提供相应证明文件）；
1.6具备法律、行政法规规定的其他条件。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
3、本项目的特定资格要求：
3.1项目负责人要求：拟派项目负责人具有大专及以上学历，现年龄50岁以 内；
2023年至今至少担任过一个及以上物业管理项目的项目负责人（提供物业管理服 务业绩证明材料，业绩证明材料以中标通知书或合同证明材料或业主出具的证 明材料为准，需体现项目负责人姓名），且为本单位在职正式职工，并提供本单位 在职正式职工证明材料，需提供劳动合同或最近3个月社保证明。
3.2人员资格要求：拟配备安保人员必须持有公安机关核发的《保安员证》， 水电工必须持有低压电工证，消控室消防专员必须持有消防设施操作员证（初级 及以上），所持证书需在有效期内。
3.3信誉要求：供应商未被列入“信用中国”网站( www.creditchina.gov. cn) 失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，政府采购严重违法失信行为记录 名单及中国政府采购网( www.ccgp.gov.cn) “政府采购严重违法失信行为信息记 录”，“中国裁判文书网(网址： http:// wenshu.court.gov.cn) ”，截图检索结果，
证明无行贿犯罪记录（由采购人或者采购代理机构自行查询，结果提交评标委员 会审核）。
4、其他要求
4.1本次磋商不接受联合体。
4.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得 参加同一合同项下的政府采购活动。
4.3若为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理等服务的供 应商，不得参加本采购项目。供应商为采购人、采购代理机构在确定采购需求、 编制磋商文件过程中提供咨询论证，其提供的咨询论证意见成为磋商文件中规 定的供应商资格条件、技术服务商务要求、评审因素和标准、政府采购合同等实 质性内容条款的，视同为采购项目提供规范编制。
三、获取采购文件
请潜在的报价人于以下时间、地点、方式获取竞争性磋商文件：
1、时间：
2026年10月16日至2026年10月26日，每天上午08:30至11:30,下午14:30至18:00 （北京时间，法定节假日除外）
3、竞争性磋商文件每套售价为600元。供应商持以下资料现场获取磋商文件
(1)法定代表人获取磋商文件的需携带法定代表人的身份证明书原件和身份 证原件。
(2)委托代理人获取磋商文件的需携带法定代表人身份证明书原件、授权委 托书原件和委托代理人身份证原件。
(3)营业执照复印件或扫描件加盖公章。
四、响应文件提交
1、截止时间：2026年10月29日15点00分（北京时间）
五、开启
1、时间：2026年10月29日15点00分（北京时间）
2、地点：澄江市
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联系人：徐先生
手 机：18519272310
邮 箱：zbgstb@126.com