辽宁省丹东东皇房地产开发有限公司东皇枞樾小区1期、2期住宅物业服务采购项目采购公告
(招标编号: DDKDJC202610001)
项目所在地区：辽宁省，丹东市
一、招标条件
本东皇枞樾小区1期、2期住宅物业服务采购项目的采购公告已由项目审批/核准/备案 机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为丹东东皇房地产开发有限公司。本项目已 具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：详见采购公告
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)东皇枞樾小区1期、2期住宅物业服务采购项目：
三、投标人资格要求
（001东皇枞樾小区1期、2期住宅物业服务采购项目）的投标人资格能力要求1.满足《中 华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目，供应商 应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。
3.本项目的特定资格要求：无
4.合格供应商还要满足的其它资格条件：
①供应商在中国政府采购网( www.ccgp.gov.cn) 未被列入政府采购严重违法失信行为记录 名单，或在“信用中国”网站( www.creditchina.gov.cn) 未被列入失信被执行人、重大税 收违法案件当事人名单，以及未存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定 的行政处罚记录。
②供应商只有在法律和财务上独立，并且与采购人没有隶属关系才可以参与本项目的投标；
③法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标供应商之间不应存在授 权关系。如有此类情况，则只接受最先报名的供应商；
④因腐败和欺诈行为而被有关部门禁止投标的不能参加本次投标；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间： 从2026年10月09 日 08时30分到2026年10月15 日 16时30分
获取方式：现场领取
五、投标文件的递交
递交截止时间： 2026年10月20日 13时30分
递交方式：丹东市纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间： 2026年10月20 日 13时30分
开标地点：丹东市
七、其他
项目概况
（东皇枞樾小区1期、2期住宅物业服务）采购项目的潜在供应商应在丹东市获取采购文件，并于2026年10 月20日13点30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：DDKDJC202610001
项目名称：东皇枞樾小区1期、2期住宅物业服务采购项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额（元）：住宅物业费2.5元/m²；网点物业费2.5元/m².
最高限价（元）：住宅物业费2.5元/m²；网点物业费2.5元/m².
采购需求：东皇枞樾小区1期、2期住宅，约70栋，总建筑面积约53万平方米左右，一期 已竣工建筑面积为70063.52平方米、住宅建筑面积52636.06平方米、网点面积5986.25平 方米，车位及其他面积为11441.21平方米，二期面积约为48万平方米，物业服务人员包含 项目经理、客服管家、前台文员、秩序维护主管、秩序维护员、保洁主管班长、保洁员、工 程维修等人员。（详见第三章服务需求）
合同履行期限：服务期限采用1+2模式，第一年合同期满，经双方协商一致无异议，可顺延 合同期限两年（在服务费不变和资金允许且服务达到采购人要求情况下可以延续服务时间， 但服务最长期限不得超过三年，因最低工资调整标准和社会保险标准调整导致服务费改变， 仍可延续服务时间）。
本项目不采用“暗标盲评”评审方式。
需落实的政府采购政策内容：落实中小微企业（含监狱企业）、残疾人就业、节能产品、环 境标志产品、创新产品和服务、对本国产品的支持等政府采购政策。
本项目不接受联合体投标。
本项目不接受分包与转包。
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目，供应商 应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。
3.本项目的特定资格要求：无
4.合格供应商还要满足的其它资格条件：
①供应商在中国政府采购网( www.ccgp.gov.cn) 未被列入政府采购严重违法失信行为记录 名单，或在“信用中国”网站( www.creditchina.gov.cn) 未被列入失信被执行人、重大税 收违法案件当事人名单，以及未存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定 的行政处罚记录。
②供应商只有在法律和财务上独立，并且与采购人没有隶属关系才可以参与本项目的投标；
③法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标供应商之间不应存在授 权关系。如有此类情况，则只接受最先报名的供应商；
④因腐败和欺诈行为而被有关部门禁止投标的不能参加本次投标。
三、获取采购文件
时间：2026年10月9日起至2026年10月15日止（磋商文件的发售期限自开始之日起不 得少于5个工作日）， 办公时间上午8: 30-11: 30, 下午13: 00-16: 30（北京时间， 法定 节假日除外）。
地点：丹东市
方式：现场领取
现场领取方式：
领取采购文件时须携带以下材料：1、法人或者其他组织的营业执照等主体证明文件或自然 人的身份证明复印件（自然人身份证明仅限在自然人作为响应主体时使用）；2、法定代表人 （或非法人组织负责人）身份证复印件；3、授权委托书复印件加盖公章（法定代表人、非 法人组织负责人、自然人本人购买采购文件的无需提供）及被授权人的身份证复印件。
售价：人民币500元/本，售后不退。
四、响应文件提交
截止时间2026年10月20日13点30分（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商 提交首次响应文件截止之日止不得少于10日）
地点：丹东市
五、开启
时间： 2026年10月20日13点30分（北京时间）
地点：丹东市
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联系人：徐先生
手 机：185-1927-2310
邮 箱：zbtbgs66@126.com