云南省昆铁锦绣家园一期物业服务项目招标公告
项目所在地区：云南省，昆明市，呈贡区
一、招标条件
根据《中华人民共和国招标投标法》《物业管理条例》《云南省物业管理规定》《昆明市物业管理条例》等相关法律法规条例文件规定，受呈贡区昆铁锦绣家园一期业主委员会委托，拟对昆铁锦绣家园一期物业服务项目进行招标，经招标人研究决定，现采用公开招标方式择优选定该项目服务单位。
二、项目概况与招标范围
1、项目名称：昆铁锦绣家园一期物业服务项目
2、项目招标编号：云景招字[2026]第093号
3、项目概况：昆铁锦绣家园一期小区，共由16幢高层住宅组成，总建筑面积241333.5平方米，其中：房屋建筑面积161834.36平方米，共1594户住户；车位面积79499.14平方米，车位约1594个；以及其它相关服务设施等内容。以及其它相关服务设施等内容。
4、招标范围：完成昆铁锦绣家园一期小区物业服务，物业服务相关内容包括但不限于：遵守昆铁锦绣家园一期管理规约、完成小区治安、消防、防汛、车辆管理、消防监控室值守等安全防范保卫工作；公共区域保洁、绿化服务等环境维护工作；设施设备维护、电梯维护、日常报修等工程维护工作；物业管理档案、住户装修手续办理、与前期物业公司交接手续办理等工作，具体委托范围以招标人确定为准。
5、项目实施地点：昆明市呈贡区锦绣大街8333号昆铁锦绣家园一期小区。
6、资金来源：自筹。
7、服务周期：五年（合同分期签订：首期合同期限2
年，期满前经招标人考核合格，续签第二期 2
年合同；第二期期满前再次考核，考核合格，续签最后1
年合同。考核不合格，招标人有权不予续签，本项目服务提前终止）。
8、质量标准：按照国家该行业相关标准和合同约定的相关要求，为业主提供高质量管理服务，并随时接受相关主管部门及招标人的监督、检查。
9、标段划分：本次招标只设一个标段投标。
三、投标人资质资格要求：
1、本招标项目要求投标人具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其它组织，企业经营范围中包括物业管理；并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力。
2、投标人信誉良好，没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态；没有受到取消投标资格的行政处罚；近三年内无因投标人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录（附相应说明，若有涉诉事件需承诺不影响本项目正常履约）。
3、投标人当前未因不良纪录被建设行政主管部门停止在云南省行政区域内的投标资格，自2023年1月1日起至今没有骗取中标和严重违约及重大工程质量、安全事故记录，投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina. gov. cn)
“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”。
4、企业财务状况：投标人近三年财务状况良好，提供近三年 (2023年至2025年)任意一年经第三方审计单位盖章的财务报表或审计报告（注：提供的财务报表应包含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表）；如投标人成立时间不足一年且无第三方审计单位盖章的审计报告和财务报表的须提供成立至今的公司财务报表或验资报告。投标人同时提供1）缴税所属时间在2025年1月至本项目投标文件提交截止时间前任意3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；2）缴费所属时间在2025年1月至本项目投标文件提交截止时间前任意连续3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件
5、项目负责人要求：拟派本项目的项目负责人全面负责本项目的物业服务的统筹管理、质量管控、资源配置管理与风险防控等工作，应当进行必要的职业技能培训，具备物业管理类职业证书，项目负责人必须是投标人本单位的职工，需提供项目负责人与本企业签订的劳动合同或公告发布日期之后出具的社保缴纳证明材料；
6、拟派人员要求：投标人拟派项目服务人员配置不少于 34
人，最低岗位配置如下：项目负责人 1 名、综合服务员（管家）2名、财务员 1 名、保洁员 10名、绿化员 3 名、保安员 10 名（年龄 55 周岁以下，持有有效保安员证）、水电维修工 3名（持有有效的电工、水暖维修等相应岗位上岗证）、消防控制员 4
名（持有有效的消防设施操作员证），上述岗位合计 34
人，投标人可根据项目实际增配服务人员。投标人须按要求提交以下资料扫描件：
6.1上述所有拟派人员的身份证、毕业证（如有）、职称证（如有）、岗位资格/上岗证（证书须在有效期内）；
6.2投标人出具的《物业服务人员到岗承诺书》。
7、投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供证明材料或书面声明）；
8、本次招标不接受联合体。
四、投标人报名及招标文件获取：
1、时间：凡有意参加本项目的投标人，请于2026年10月26日至2026年10月30日（法定节假日、公休日除外），每日上午09时00分至11时30分，下午14时00分至17时00分（北京时间，下同）；
2、地点：昆明市
3、获取方式：
(1)邮件获取：凡有意参加本项目的投标人请将单位营业执照扫描件、法定代表人证明书或法定代表人授权委托书（若有）扫描件、转账凭证发送至邮箱获取招标文件
(2)现场获取：凡有意参加本项目的投标人请持单位营业执照、单位法定代表人（负责人）身份证明书原件或单位法定代表人（负责人）授权委托书原件和授权委托书署明的委托人身份证原件（若有）及复印件加盖公章至昆明市购买招标文件。
4、招标文件每份售价人民币600.00元
五、投标文件的提交
1、投标文件的递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年11月16日下午14时00分；
2、投标文件的递交地址：昆明市
六、开标时间
1、本项目开标时间为2026年11月16日下午14时00分；
2、本项目开标地点：昆明市
七、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联系人：徐工
电话：13051238215
邮箱：zyzbgs88@126.com