（招标编号：JSJS20260608-1）
项目所在地区：江苏省，徐州市，沛县
一、招标条件
本沛县卢卡庄园小区一期物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资 金来源为其他资金/，招标人为沛县卢卡庄园小区第一届物业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：沛县卢卡庄园小区一期位于沛县汉兴路东侧、台州路北侧。项目总建筑面积110169.92㎡，其中住宅面积 106575.33㎡，商业面积 3594.59㎡。小区共 29 栋楼，总户数 918户，其中住宅 850 户，商铺 68 户。电梯 56 部，地上车位 164 个，地下车位 1051 个，绿化面积 29669.86㎡，主次出入口共 2 个。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001)沛县卢卡庄园小区一期物业管理服务项目：
三、投标人资格要求
（001沛县卢卡庄园小区一期物业管理服务项目）的投标人资格能力要求：
1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业，营业执照经营范围包含物业管理服务或
物业管理：
2、投标人近三年（自2023年6月1日以来）具有类似项目物业服务业绩（以合同和相关证
明材料为准，时间以合同签订时间为准）：
3、拟派项目负责人条件：具备大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历；
4、投标人参加本项目投标前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
5、投标人必须接受本项目信托制物业服务模式，承诺中选后严格执行。：
本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年06月12日09时00分到2026年06月18日17时00分
获取方式：见本招标公告
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年07月03日14时00分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年07月03日14时00分
开标地点：徐州市鼓楼区
七、其他
受沛县卢卡庄园小区第一届物业管理委员会的委托对沛县 卢卡庄园小区一期物业管理服务项目组织公开招标。欢迎符合资格条件的单位前来参加投 标。
一、招标内容
1、项目编号：JSJS20260608-1：
2、项目名称：沛县卢卡庄园小区一期物业管理服务项目：
3、招标范围：（1）项目概况：沛县卢卡庄园小区一期位于沛县汉兴路东侧、台州路北侧。项目总建筑面积 110169.92㎡，其中住宅面积 106575.33㎡，商业面积 3594.59㎡。小区共 29 栋楼，总户数 918 户，其中住宅 850 户，商铺 68 户。电梯 56 部，地上车位 164 个，地下车位 1051 个，绿化面积 29669.86㎡，主次出入口共 2 个。（2）物业管理服务范围（包含且不局限于）：房屋建筑共用部位和公共设施、设备的维修、养护、运行与管理；物业管理范围内的市政公用设施和附属建筑物的管理；服务设施、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修养护；对区域内的主要通道、停车场交通及其设施和各种车辆（包括机动和非机动车辆）的统一管理；区域内的清洁卫生；区域内公共绿化的维护和管理；区域内的公共秩序维护与管理工作；突发事件应急管理服务；智能化系统维护与管理；针对本小区具体情况，制定车辆管理制度；指定对区域内住户装修活动进行监督和管理(按徐州市装修管理法规内容进行管理)；小区消防设施的维护与管理；档案资料的管理；法律政策及合同规定的其他事项。4、物业费价格标准:物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准限价：（1）住宅物业费：1.1 元/㎡/月；（2）商业物业费：2.0 元/㎡/月；
（3）公共能耗费：240元/户/年(据实分摊，多退少补）；
（4）地下车位管理服务费：30元/月/个。
5、物业服务计费方式：信托制，所有物业费直接缴入招标人指定账户。
6、物业管理服务期限：1+2年
7、资审方式：采用资格后审
8、标段划分：一个标段
二、投标人资格要求
1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业，营业执照经营范围包含物业管理服务或
物业管理：
2、投标人近三年（自2023年6月1日以来）具有类似项目物业服务业绩（以合同和相关证
明材料为准，时间以合同签订时间为准)；
3、拟派项目负责人条件：具备大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以
上小区经理任职经历；
4、投标人参加本项目投标前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
5、投标人必须接受本项目信托制物业服务模式，承诺中选后严格执行。
三、公告发布时间：2026年6月12日一2026年6月18日。
四、招标文件发售信息
1、发售时间：同公告时间，每日上午9：00-11：30，下午13：30-17：00（北京时间，法定节假日除外)；
2、招标文件售价人民币500元/套，采用电汇形式交纳，备注栏注明项目编号，售后不退：4、招标文件的获取：投标人需到现场购买招标文件，在购买招标文件时须向招标代理机构提供以下资料复印件（加盖鲜章）一套：投标人法定代表人授权委托书（须明确载明联系人及联系电话）及被授权人身份证、营业执照（副本），否则不予办理。
五、投标文件递交及开标信息
1、投标文件递交时间：2026 年 7 月 3 日下午 13:30-14:00（北京时间）。
2、投标文件递交截止及开标时间：2026年7月3日下午14：00（北京时间）。
3、投标文件递交及开标地点：徐州市鼓楼区。
4、未获取招标文件、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将拒绝接收。递交 投标文件时提供相关原件备查(详见招标文件)。
六、投标保证金：人民币壹拾万元整
本次采用电汇、网上银行形式，必须从投标人法人基本存款账户汇出（备注栏注明项目名称 或编号)，投标保证金在报名时间（同公告时间）截止前交至代理公司账户，无论任何理由， 投标人未按照要求提交投标保证金的，投标无效。
七、其他
1、本项目不接受联合体投标：投标人在中标后不得以任何方式进行转包。
2、投标人所提供资料必须属实，如有虚假，投标保证金将不退还并拒绝其参加投标活动。
联系人：陈先生
手 机：157 9000 1263
邮 箱：zsczxm55@163.com